Hoe werkt de drie dagen bedenktijd voor een koper?
Wanneer een koopovereenkomst getekend wordt denkt u als verkoper
waarschijnlijk dat de verkoop van uw woning rond is, in principe is dit
ook zo, echter heeft de koper nog drie dagen bedenktijd waarin hij de
koop, zonder opgaaf van reden, kan ontbinden.
Wanneer de koper van uw huis de koopovereenkomst heeft ontvangen die
zowel door u als door de koper zelf is ondertekend gaat de bedenktijd
in. De bedenktijd gaat in op de dag na ontvangst van de overeenkomst om
0:00, vanaf dit moment heeft de koper drie dagen bedenktijd. De
bedenktijd kan langer zijn dan drie dagen wanneer de bedenktijd zou
eindigen op een zaterdag, zondag of feestdag. Als dit het geval is duurt
de bedenktijd tot de eerstvolgende werkdag.
Bij de koopovereenkomst wordt een ontvangstbevestiging opgenomen,
vaak is dit de laatste pagina van de koopovereenkomst. Een langere
bedenktijd dan drie dagen mag ook overeengekomen worden maar is niet
gebruikelijk. Een kortere bedenktijd vaststellen mag niet.
Wanneer u een vakantiehuis verkoopt geldt de bedenktijd van drie
dagen ook. De eisen gelden niet bij de verkoop van bijvoorbeeld
onbebouwde grond een woonboot of een woonwagen.
Bij huurkoop van een woning gelden deze regels ook niet, ook wanneer
een huis geveild wordt in een openbare veiling waarbij een notaris
aanwezig is gelden deze eisen niet.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
Wanneer het begrip optie in juridische zin bekeken wordt geeft het de
koper de keuze om, door een eenzijdige verklaring, een koopovereenkomst
met u als verkopende partij te sluiten. Een optie wordt in dit geval
afgegeven wanneer beide partijen het eens zijn over de voorwaarden van
de koop, de koper krijgt d.m.v. een optie echter een bedenktijd van
bijvoorbeeld een week.
Een optie als deze wordt veelal gebruikt bij nieuwbouw. Bij de
aankoop van een bestaande woning is deze vorm van het verstrekken van
een optie niet gebruikelijk.
De manier waarop een optie in de volksmond gebruikt wordt klopt
officieel niet maar wordt wel veel gebruikt. Optie heeft dan de
betekenis van bepaalde afspraken die gemaakt worden tussen de koper en
verkoper. Bijvoorbeeld dat de koper een aantal dagen bedenktijd krijgt
om bijvoorbeeld inzicht te krijgen in de financiën waarin de verkoper
het huis niet aan andere gegadigden verkoopt.
Soms wordt er in dit geval een borgsom betaald die de koper terugkrijgt wanneer de verkoop rond is.
Wanneer er een optie op een huis rust kunnen er wel biedingen
uitgebracht worden door andere gegadigden, de verkoper zal hier echter
niet op ingaan wanneer dit is opgenomen in de afspraken omtrent de
optie. Een optie kan niet geëist worden door de kopende partij.
U beslist als verkoper zelf of u een optie verstrekt
Mag ik de vraagprijs van mijn woning verhogen tijdens de onderhandeling?
Wanneer u in onderhandeling treedt met een potentiële koper bent u te allen tijde vrij om uw bod te verhogen of te verlagen.
Bijvoorbeeld wanneer u merkt dat uw vraagprijs te laag ligt
vergeleken met vergelijkbare woningen of wanneer u merkt dat er meer
potentiële kopers zijn waardoor uw verkoopprijs hoger uit kan vallen.
Daarnaast mag de koper zijn bod ook verlagen tijdens de
onderhandelingen.
Wanneer er een tegenbod uitgebracht wordt vervalt namelijk het eerder
geplaatste bod, het is daarom ook niet mogelijk om in te gaan op een
eerder, en mogelijk hoger, bod.
Naast de prijs kunnen andere aspecten van de koopovereenkomst ook van
belang zijn tijdens de onderhandeling. Denk hierbij bijvoorbeeld aan
ontbindende voorwaarden of de opleveringstermijn van de woning. Deze
factoren kunnen in het onderhandelingsproces door beide partijen
gewijzigd worden.
De strekking van deze voorwaarden met daarbij het bod kunnen
doorslaggevend zijn in het onderhandelingsproces. Wanneer u als verkoper
flexibel bent met bijvoorbeeld de opleveringstermijn kan dit een
positieve invloed hebben op de onderhandelingen, dit kan ook invloed
hebben op de verkoopprijs en de snelheid waarop uw woning verkocht
wordt. Beheershop kan u helpen bij het voeren van onderhandelingen en
het opstellen van een goede vraagprijs.
Moet ik een bod accepteren wanneer de vraagprijs geboden wordt?
Wanneer de vraagprijs geboden wordt voor uw woning bent u niet verplicht de woning te verkopen.
De vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van
een bod. Wanneer de vraagprijs geboden wordt kunt u er als verkoper
voor kiezen om het bod te aanvaarden, af te wijzen of om een tegenbod te
doen.
U kunt er ook voor kiezen om te wachten met reageren wanneer u hogere
biedingen verwacht of bezichtigingen af wilt wachten, er is geen
wettelijk vastgestelde reactietermijn voor het reageren op biedingen.
Naast het bod kunnen zaken rondom oplevering van de woning of
ontbindende voorwaarden ook van doorslaggevend belang zijn bij het al
dan niet aanvaarden van het bod. Denk hierbij aan de opleverdatum, een
gewenste bouwkundige keuring of de geëiste ontbindende voorwaarden
(bijvoorbeeld koop onder voorwaarden van verkoop eigen woning.)
Het is aan te raden om na te denken over deze factoren wanneer u uw
huis in de verkoop plaatst; onder welke voorwaarden gaat u akkoord met
een bod en op welke manier steekt u de onderhandelingen met een partij
in? Uw makelaar kan u erbij helpen om deze factoren duidelijk te krijgen
en de juiste stappen te zetten in dit proces van onderhandelingen.
Mag ik doorgaan met bezichtigen als er over een bod onderhandeld wordt?
Wanneer er een bod uitgebracht wordt op uw woning en u hierop ingaat
bent u in onderhandeling. Mag u doorgaan met bezichtigingen van uw
woning wanneer u in onderhandeling bent?
Het antwoord op deze vraag is ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft niet altijd tot een verkoop te leiden.
Als verkoper wilt u graag weten of er meer belangstelling is voor uw
woning, tevens wilt u de mogelijkheid tot een hoger bod door een andere
partij open houden. Door te stoppen met bezichtigingen kunt u het risico
lopen dat u een potentiële koper misloopt.
Het maakt hierbij niet uit in welk stadium van onderhandelen u zich
bevindt. U hoeft de biedende partij niet op de hoogte te brengen van de
bezichtigingen, vaak wordt er wel door de verkopende partij vermeld dat
het huis “onder bod” is.
Naast dat er bezichtigingen plaats mogen vinden mogen er ook
biedingen gedaan worden door andere gegadigden. U kunt er als verkoper
voor kiezen om de onderhandeling met de eerste partij af te breken en in
te gaan op de uitgebrachte andere bieding(en) wanneer deze geplaatst
worden.
Er worden geen uitspraken gedaan over de hoogte van deze biedingen, dit omdat dit overbieden uit zou lokken.
Veel mensen denken dat de onderhandelingen omtrent een woning gestart
zijn wanneer er een bod is uitgebracht, dit is niet het geval. Wanneer
er een bod uitgebracht wordt op uw huis bent u niet meteen in
onderhandeling.
U bent pas in onderhandeling met de bieder wanneer u reageert op het
uitgebrachte bod door een tegenbod te doen of wanneer u expliciet
aangeeft dat de onderhandeling is gestart. U bent dus nog niet in
onderhandeling wanneer uw makelaar aangeeft dat het bod besproken gaat
worden.
U bent als verkopende partij niet verplicht om met de eerste bieder
in onderhandeling te gaan. Wanneer er meerdere bieders zijn kunt u er
voor kiezen om met een van de twee partijen in onderhandeling te gaan.
Wanneer de onderhandelingen met partij een tot niets leiden kan de
onderhandeling met partij twee gestart worden en andersom.
U kunt er ook voor kiezen om met beide partijen te vragen om een uiterst voorstel te doen.
Er is geen vaste termijn waarbinnen er op een bod gereageerd moet
worden, u bent dus vrij om te wachten met reageren, bijvoorbeeld tot het
moment waarop er meerdere bezichtigingen hebben plaatsgevonden of
wanneer u verwacht dat er meerdere biedingen zullen binnenkomen.
Wanneer u uw huis te koop wilt zetten op Funda dient u een makelaar in te schakelen. Het is niet mogelijk om als particulier een huis aan te melden op Funda.
Funda maakt gebruik van diverse mogelijkheden voor het plaatsen van
uw huis. De meest eenvoudige mogelijkheid waarmee uw huis op Funda
geplaatst kan worden is een basisplaatsing.
Een basisplaatsing bevat alle basisgegevens van uw huis: een
uitgebreide omschrijving, alle kenmerken van de woning, foto’s en een
plattegrond met de locatie van uw woning. Wilt u een extra dimensie
toevoegen aan uw huis op Funda, kies dan voor het presentatiepakket.
Het presentatiepakket helpt u bij het succesvol neerzetten van uw
huis op Funda door de toevoeging van een plattegrond, 360 graden foto’s
en video’s. Via uw makelaar kunt u beide pakketten afnemen, het is ook
mogelijk om de plattegrond, 360 graden foto’s of video’s als los
presentatieproduct af te nemen bij een basisplaatsing.
Wilt u uw zichtbaarheid vergoten? Funda biedt diverse opties om uw
huis in de spotlight te plaatsen. Een van deze opties is het toevoegen
van een promolabel. Door toevoeging van een promolabel verschijnt uw
huis een maand lang met meer presentatieruimte in de resultatenlijst en
kunt u kiezen voor een gekleurd tekstlabel of een mozaïek van foto’s dat
extra de aandacht trekt.
Het promotielabel wordt gebruikt om het belangrijkste verkoopargument te benadrukken, zoals “zwembad + dakterras”.
Naast het promolabel is het ook mogelijk om uw huis een week of maand lang boven aan de resultatenlijst te plaatsen of om uw huis op de homepage te plaatsen.
Ontdek welke makelaar het beste voor je zorgt en krijg de beste deal met onze unieke gratis offerteservice.
Goede foto’s maken, Verkoopklaar maken, Bouwkundige keuring uitvoeren, Adverteren, Koopakte opstellen etc. Maar wat zit er nu in de prijs en wat niet?
